رشد ۴.۶ درصدی تولید مسكن
مسکن فاکتورهای اقتصاد ایران را بالا می کشد
بازاری: رشد 4.6 درصدی ساخت و ساز کل کشور در کنار کاهش 3.4 درصدی تورم فصلی قیمت نهادهای ساختمانی در تابستان امسال، امیدواری نسبت به چشم انداز تولید مسکن را افزایش داده و یک کارشناس مسکن معتقد می باشد ادامه ی این روند می تواند فاکتورهای اقتصاد کلان را بهبود ببخشد.
به گزارش بازاری به نقل از ایسنا، تابستان امسال تولید مسکن در کل کشور نسبت به تابستان سال قبل ۴.۶ درصد افزایش داشته است. همزمان تورم مصالح ساختمانی گرفتار افت شد. تابستان ۱۴۰۱ تورم نهاده های ساختمانی با کاهش ۳.۴ درصد نسبت به بهار سال جاری مواجه گردید. دومین فصل از سال جاری تورم نقطه به نقطه نهاده های ساختمانی ۲۹ درصد و تورم سالیانه ۳۶ درصد بوده است. این در حالیست که هر دو شاخص مذکور در سال قبل به ترتیب حدود ۴۳ و ۴۵ درصد بود. بر این اساس تورم نهاده های ساختمانی امسال کم شده که امیدواری به رشد تولید مسکن را افزایش داده است.
احداث حدود ۱۰۰ هزار خانه در یک فصل
از جانب دیگر مطابق اطلاعات مرکز آمار در تابستان امسال برای ۹۷ هزار ۸۹۴ واحد مسکونی پروانه صادر شده که فعالان صنعت ساختمان معتقدند عمده آن برای واحدهای طرح نهضت ملی مسکن صادر گردیده است. ادامه ی این روند می تواند منجر به تولید سالیانه حدود ۴۰۰ هزار واحد مسکونی شود. با این پیش فرض دولت درحال نزدیک شدن به هدف خود برای راه اندازی سالیانه ۶۰۰ هزار واحد دولتی است.
تا پیش از شروع طرح نهضت ملی مسکن بین ۴۰۰ تا ۴۵۰ هزار واحد مسکونی توسط بخش خصوصی در کشور راه اندازی می شد. بر این اساس اگر دولت بتواند ۶۰۰ هزار واحد به این رقم بیافزاید هدف خود در تولید سالیانه یک میلیون واحد را محقق کرد است.
ارتباط مسکن با ۱۳۴ بخش اقتصادی
حسن محتشم ـ عضوهیات مدیره انجمن انبوه سازان استان تهران، افزایش ساخت و ساز در کل کشور را به فال نیک می گیرد. وی در این خصوص به ایسنا اظهار داشت: رشد تعداد پروانه های ساختمانی منجر به افزایش عرضه در بخش مسکن می شود و با خودش اشتغال و توسعه اقتصادی به همراه دارد. باتوجه به ارتباط پیشین و پسین بخش مسکن با ۱۳۴ بخش اقتصادی می توان این حوزه را یک حوزه ی پیشران دانست که تحرک آن می تواند چرخ اقتصاد کشور به حرکت درآورد.
وی ادامه داد: باتوجه به بحث تحریم ها عمده ی تولیدات صنایع داخلی در رابطه با بخش مسکن در داخل کشور مصرف می شود. بدین سبب توسعه کارهای ساختمانی می تواند به رشد اقتصادی کمک نماید. رشد بخش ساختمان در شش ماهه ابتدای سال جاری منفی ۱.۶ درصد بود. اما اگر افزایش نسبی ساخت و ساز که در تابستان با آن مواجه بودیم ادامه یابد می توانیم در سال آینده به رشد مثبت در بخش مسکن برسیم. در حقیقت رونق مسکن، کلید توسعه در کشور خواهد بود.
عضو هیات مدیره انجمن انبوه سازان استان تهران اشاره کرد: هم اکنون بخش عمده ای از طرح نهضت ملی مسکن توسط دستگاه های دولتی همچون ادارات کل راه و شهرسازی استانها، شهرهای جدید، بازآفرینی شهری، بنیاد مسکن و دیگر نهادها بوسیله قراردادهای پیمانکاری به انجام می رسد. ساخت و ساز توسط بخش خصوصی چندان زیاد نیست. اگر دولت بتواند مشکلات انعقاد قرارداد با انبوه سازان را حل کند، سازندگان می توانند بار دولت را دراین زمینه سبک کنند و کمک حال وزارت راه و شهرسازی باشند.
عدم نقدشوندگی؛ پاشنه آشیل ساخت و ساز
محتشم، تورم عمومی را عاملی بازدارنده در کارهای ساختمانی دانست و اظهار داشت: زمانی که تورم افزایش می یابد سرمایه ها به سمت بازارهای نقدشونده مثل ارز، طلا و خودرو می رود. بخش مسکن، به خصوص کارهای ساختمانی از نقدشوندگی سریع برخوردار نیست. مضافا اینکه در وضعیت تورمی، ریسک ساخت و ساز بیشتر می شود که می تواند اثرات منفی برای بازار مسکن بوجود آورد. اما هم اکنون امیدواری هایی در بخش ساخت و ساز به وجود آمده که در صورت ورود جدی بخش خصوصی به طرح نهضت ملی مسکن، این امیدواری بیشتر می شود.
آمارهای تابستان در کنار صحبت های کارشناسان، چشم انداز بازار مسکن را مثبت نشان میدهد. رشد اقتصادی ایران در شش ماهه ابتدای امسال به ۳ درصد رسید که سهم مسکن ۱.۶ درصد منفی بود. اما افزایش ساخت و ساز می تواند موتور اقتصاد ایران را روشن کند.
مرکز آمار ایران بتازگی اطلاعات پروانه های ساختمانی در تابستان ۱۴۰۱ را منتشر نموده که نشان میدهد طی دومین فصل از سال جاری تعداد پروانه های ساختمانی کل کشور ۳۰ هزار و ۳۵۲ واحد بوده که افزایش ۳.۱ درصد در مقایسه با فصل قبل و رشد ۲.۴ درصد نسبت به ماه مشابه سال قبل داشته است. در تهران نیز ۱۵۵۸ پروانه صادر شده که از رشد ۱۱۵ درصد و کاهش ۰.۸ درصد به ترتیب در مقایسه با بهار امسال و تابستان پارینه حکایت دارد.
تعداد واحدهای مسکونی در پروانه های ساختمانی کل کشور ۹۷ هزار و ۸۹۴ واحد و شهر تهران ۱۲ هزار و ۸۲۰ واحد بوده که به ترتیب افزایش ۴.۶ درصد و ۲.۶ درصد را در مقایسه با تابستان پارینه نشان میدهد. در تهران نیز تعداد واحدهای پیش بینی شده در پروانه های ساختمانی ۱۲ هزار و ۸۲۰ فقره بوده که افزایش ۱۱۵ و ۸.۱ درصد به ترتیب نسبت به بهار امسال و تابستان پارینه را نشان میدهد.
بخش مسکن دارای رابطه پیشین با ۷۸ بخش اقتصاد و رابطه پسین با ۵۶ بخش اقتصادی با ضریب انتشار ۱.۲ است. یعنی به ازای هر یک اشتغال ۱.۲ اشتغال غیرمستقیم به وجود آمده است. همین طور سهم مسکن و ساختمان در اشتغال مستقیم کشور حدود ۱۲ درصد و تعداد شاغلان این بخش نیز ۳.۱ میلیون نفر هستند. بدین سبب تحرک مسکن می تواند چرخش مالی بوجود آورد که نوعی گردش خون در کالبد اقتصاد است.
منبع: بازاری
این مطلب را می پسندید؟
(1)
(0)
تازه ترین مطالب مرتبط
نظرات بینندگان در مورد این مطلب