در گفت وگو با بازاری اعلام شد
مدل جدید خانه دار شدن مستأجران
به گزارش بازاری، مدیرعامل اتحادیه تعاونی های عمرانی شهر تهران با بیان اینکه طرح انبوه سازی تهیه کرده ایم که هیچ احتیاجی به منابع بانکی ندارد، اظهار داشت: از تلفیق سرمایه های خرد متقاضیان مصرفی و سرمایه گذاران، واحدهای مسکن استیجاری می سازیم که متقاضی می تواند در آن سکونت کند و به تدریج با افزایش قدرالسهم خود، مالک واحد مسکونی شود. همزمان برخی افراد با طرح مسکن سانتی متری درحال سوءاستفاده از شرایط بازار مسکن هستند و پیشبینی می نماییم کوروش کمپانی های جدیدی این دفعه در بازار مسکن شکل بگیرد!
خشایار باقرپور در گفتگو با ایسنا، اظهار نمود: بازار مسکن رکود یا رونق داشته باشد تولید مسکن جریان خویش را خواهد داشت. اما مهم اینست که برای بهره برداری واحدها و این مورد که مسکن مقرر است برای چه کسی تولید شود از ابتدا برنامه داشته باشیم. ما مدلی را تحت عنوان مسکن تدریجی ارائه کردیم که در واقع جامعه مصرفی بازار را هدف خود قرار داده و صراحتاً دنبال اینست که در یک طرح کاملا غیردولتی، مستأجران را صاحب خانه کند.
۱۱ میلیونی جوان به سن ازدواج رسیده در کشور داریم
وی ادامه داد: هم اکنون حدود ۱۱ میلیون جوان مجرد و به سن ازدواج رسیده در کشور وجود دارد که باید برای آنها مسکن تولید شود و در واقع بازار مصرف ما هستند. از سوی دیگر مسکن به قدری گران شده که به شکلی از توان خرید برای طرف تقاضا خارج شده است. در طرح مسکن تدریجی بخش سرمایه گذاری و بخش مصرفی با یکدیگر تلفیق می شوند که یک هم افزایی صورت می گیرد. در واقع مثل سایر طرح های خودمان در قسمت تعاون، هیچ حسابی روی ظرفیتهای بانکی نکردیم.
نظام بهره برداری در این واحدها بر مبنای اجاره داری حرفه ای ترسیم شده که مورد تأکید وزارت راه و شهرسازی و وزارت تعاون، کار و رفاه اجتماعی است
مدیرعامل اتحادیه تعاونی های عمرانی شهر تهران در توضیح مدل مسکن تدریجی اظهار داشت: متقاضیان مصرفی مسکن معمولا یک سرمایه اولیه دارند، اما امکان دارد برای خرید یک واحد مسکونی کفایت نکند. بخش دیگری از جامعه هم بازار سرمایه ای مسکن را می سازند. این افراد پول هایی در اختیار دارند که دلشان می خواهد در حوزه مسکن سرمایه گذاری کنند. امکان دارد سرمایه این افراد هم به اندازه یک واحد کامل نباشد. ما پروژه های ساختمانی انبوه سازی را از آمیخته سرمایه این دو گروه آغاز می نماییم. واحدها را با یک قیمت تمام شده می سازیم که هزینه ها تقسیم می شود.
متقاضیان مسکن تدریجی به میزان قدرالسهم خود مالکیت خواهند داشت
باقرپور افزود: هر کدام از اشخاصی که در پروژه مشارکت کردند فارغ از این که مصرف کننده یا سرمایه گذار بوده اند قدرالسهمی در پروژه خواهند داشت. البته امکان دارد سرمایه گذار بخواهد در آینده از واحد مسکونی استفاده مصرفی هم داشته باشد. یعنی وقتی که مجتمع ها ایجاد می شود، اولویت بهره برداری با کسانی است که اعلام نیاز می کنند. مشارکت کنندگان در این طرح متناسب با قدرالسهم خود مالکیت خواهند داشت. اگر متقاضی خواهان سکونت در واحد باشد به میزان مالکیت خود احتیاج به پرداخت اجاره بها ندارد، اما برای مابقی و میزان سهمی که در اختیار ندارد باید اجاره بها بپردازد.
وی با بیان اینکه به استناد کارشناسی رسمی که برای تعیین اجاره بها انجام می پذیرد، مسکن تدریجی به هیچ عنوان آغشته به سوداگری های بازار نخواهد شد اظهار داشت: نظام بهره برداری در این واحدها بر مبنای اجاره داری حرفه ای ترسیم شده که مورد تأکید وزارت راه و شهرسازی و وزارت تعاون، کار و رفاه اجتماعی است. در واقع میتوانیم به دور از فضای سوداگری در بازار مسکن استیجاری داشته باشیم. ما مسکن استیجاری منتهی به مالکیت را در این مدل تعریف کردیم نه ترویج ساختار مستأجری دائمی. ضمن این که مستأجران این واحدهای آپارتمانی خودشان مالک بخشی از واحدها خواهند بود.
اجاره بها عادلانه تعیین می شود
مدیرعامل اتحادیه تعاونی های عمرانی شهر تهران بیان نمود: نسبت R به P که در واقع نسبت اجاره به قیمت مسکن محسوب میشود، تعریف استانداردی دارد که بر مبنای کارشناسی سالانه این عدد تعریف می شود. بخشی از بازار سرمایه که متناسب با قدرالسهم خود ماه به ماه اجاره را دریافت می کند، در این مدل امنیت سرمایه اش حفظ می شود و مدل درآمدی او از ابتدا مشخص خواهد بود. مستاجر هم دغدغه این را ندارد که سر سال باید واحد را تخلیه کند.
وی در توضیح روند حضور مستأجران در مسکن تدریجی اظهار داشت: مصرف کننده در مسکن تدریجی با یک اجاره بهای عادلانه و منطقی از واحد مسکونی استفاده می نماید. هر سال اندوخته ای را پس انداز می کند که میتواند با آن، قدرالسهم خویش را توسعه بدهد تا جایی که به اندازه کل متراژ واحد مسکونی، سرمایه و قدرالسهمش افزایش پیدا کند و کل واحد را در اختیار بگیرد. از آنجا به بعد دیگر هیچ اجارهای پرداخت نمی کند.
باقرپور با اشاره به اینکه در طرح مسکن تدریجی طول دوره انتظار خانه دار شدن بشدت کاهش می یابد اظهار داشت: اگر یک نفر بخواهد تمام پول خویش را پس انداز کند سال ها طول میکشد تا صاحب خانه شود. کارشناسان و مسؤلان اعداد مختلفی از ۲۱ سال تا ۷۰ سال و حتی ۱۰۰ سال برای این مورد اعلام می کنند. ولی ما در مسکن تدریجی با این اعداد کاری نداریم و دنبال محاسبه آن هم نیستیم. مستاجر از ابتدا از واحد مسکونی که مقرر است به صورت مثال ۷ یا ۸ سال دیگر مالک تمام آن شود استفاده می نماید. مزیت طرح آن است که قرار نیست مستاجر در این ۸ سال دغدغه تورم و دغدغه اینکه درآمدش متناسب با تورم اضافه می شود یا نه را داشته باشد.
زیرساخت قانونی مسکن تدریجی وجود دارد
مدیرعامل اتحادیه تعاونی های عمرانی شهر تهران افزود: تعاون بر همین مبنا است و مشارکت جمعی در این بخش انجام می پذیرد. یعنی هدف نهائی تعاونی که صاحبخانه کردن افراد است در مسکن تدریجی محقق می شود. زیرساخت قانونی این طرح هم فقط در تعاون وجود دارد و آن نظام بهره برداری است که متقاضی را به حال خود رها نمی نماید. سیستم اجاره داری حرفه ای سبب می شود تا مرحله بهره برداری بتواند در نظام تعاون حفظ شود.
با وزارت تعاون هماهنگ هستیم
وی در رابطه با آخرین وضعیت طرح مسکن تدریجی اظهار داشت: این طرح را ابتدا با معاونت امور تعاون وزارت تعاون در بین گذاشتیم. با حمایت معاون وزیر تعاون، کارهای مطالعاتی طرح به شکل جدی انجام شد. طرح پیشنهادی آن اواخر سال قبل آماده شده و هماهنگی هایی هم با وزارت راه و شهرسازی در حال انجام می باشد. ما در رابطه با یک محصول جدید صحبت نمی نماییم بلکه از یک مدل کارآمد تأمین مالی جمعی حرف می زنیم که بتواند سرمایه گذاری در تولید مسکن را متناسب با شعار سال محقق کند.
مدیرعامل اتحادیه تعاونی های عمرانی شهر تهران در قسمت دیگری از صحبت های خود با بیان اینکه باید از مردم در مقابل سؤاستفاده کارآفرین نماها مراقبت نماییم اظهار داشت: حتما بین «فروش متری مسکن» و «مسکن تدریجی» مرز قائل شویم. این دو مبحث به یکدیگر هیچ ارتباطی ندارند. مسکن تدریجی یک مدل تأمین منابع مالی با استفاده از ظرفیتهای مشترک بازار مصرفی و بازار سرمایه ای مسکن در جهت تولید مسکن می باشد.
عده ای با طرح مسکن سانتی متری به دنبال سوءاستفاده هستند
باقرپور تصریح کرد: هدف اینست که مصرف کننده که نمی تواند صاحب خانه شود را خانه دار نماییم. از طرفی امنیت و منافع سرمایه سرمایه گذاران بازار را هم تضمین نماییم. درصورتیکه متاسفانه در همین سوءاستفاده ها شاهد پیش فروش متری و سانتی متری مسکن هم هستیم که عده ای کاملا سودجویانه و سوداگرانه درحال تضییع اموال مردم هستند. زمانیکه ما از مسکن تدریجی پرده برداری کردیم یکی دو تا مجموعه که هیچ ارتباطی به حوزه مسکن ندارند مستندسازی هایی از مراجع غیرذیربط حوزه مسکن، عنوان کردند که ما با مجوز فروش متری مسکن داریم و سانتی متری آغاز به پیش فروش کردند! جدا از اینکه هنوز مجوزی از مرجع ذیصلاح برای فروش متری مسکن صادر نشده و هنوز اختلافات جدی در مورد آثار تورمی این امر وجود دارد، به لحاظ حقوقی فروش و پیش فروش مسکن با هر متر و معیاری از هم متفاوتند و آثار حقوقی، موازین قانونی و مباحث مالی آنها از هم جداست.
مجموعه هایی بدون مجوز قانونی پیش فروش این دفعه در بازار مسکن ظهور و بروز خواهند کرد
وی افزود: این مجموعه ها بدون مجوز قانونی پیش فروش فقط پول و سرمایه های خرد مردم را جمع کرده و امثال پدیده هایی چون کورش کمپانی این دفعه در بازار مسکن ظهور و بروز خواهند کرد. بعد هم عده ای میگویند مقصر مردم هستند که طمع کردند و به دام افتادند! پس وظیفه ما و در رأس آن نهادهای امنیتی و نظارتی چیست؟ پیش از اینکه منجر به صدمه دیدن عده دیگری از شهروندان شود اخطار می دهیم و از رسانه ها هم کمک می خواهم که مردم را آگاه سازند. دلمان میسوزد که مردم با این همه فشار و گرفتاری اقتصادی این طور برای مسکن که یکی از ساده ترین و بدیهی ترین نیازهایشان تلقی می گردد، مورد سوءاستفاده قرار می گیرند.
سرنوشت مسکن اقتصادی چه شد؟
باقرپور درمورد سرنوشت مسکن اقتصادی که پیش از این توسط اتحادیه تعاونی های عمرانی مطرح شده بود تصریح کرد: مسکن اقتصادی ناظر به یک محصول جدید بود. ما در آن مدل گفتیم سبد مسکن کشور احتیاج به واحد کوچک متراژ دارد و واحد کوچک متراژ هم در سبد محصولات بازار وجود ندارد یا اگر هست آنقدر تعدادش کم است که پاسخگوی تقاضای امروز جامعه نیست.
مدیرعامل اتحادیه تعاونی های عمرانی شهر تهران اضافه کرد: نیاز بود یک تابوشکنی در این حوزه صورت گیرد که بحمدالله انجام شد و مسیر توسعه خویش را با حمایت خیلی از کارشناسان و مسئولان میپیماید. بعضی افراد هم در رابطه با مسکن ۲۵ متری مباحثی را مطرح نمودند و روی آن مانور دادند که بارها گفته ایم فلسفه مسکن اقتصادی فراتر از ایجاد هجمه بر روی یک متراژ مشخص است. این در حالیست که مسکن تدریجی ناظر به مدل مالی است. در مسکن اقتصادی از یک محصول حرف می زدیم اما در مسکن تدریجی از یک مدل مکمل جهت تأمین منابع مالی تولید مسکن صحبت می نماییم که هم در مسکن اقتصادی و هم در مسکن سنتی و متداول می تواند تأمین کاربرد داشته باشد. یعنی لزوماً مسکن تدریجی برای تولید کوچک متراژ استفاده نمی شود بلکه کل بازار مصرف را شامل می شود.
زمین زیاد داریم اما زمین قابل ساخت نداریم
وی تصریح کرد: زمانیکه مسکن اقتصادی عنوان شد برخی افراد شعار می دادند که ما زمین زیاد داریم و احتیاجی به واحد کوچک متراژ نیست. بله زمین زیاد داریم اما سوال اینست که چقدر زمین دارای زیرساخت داریم؟ دیدیم که در طرح های تولید مسکن مثل طرح نهضت ملی به فقر زمین قابل ساخت گرفتار شدیم. البته چالش های نهضت ملی مسکن فراتر از این بود و در زمینه هایی مثل تسهیلات بانکی یا محاسبات ساده و بدیهی اقتصادی مثل نرخ تعدیل تورم و لحاظ نمودن در هزینه های ساخت و ساز هم با چالش مواجه گردید.
مدیرعامل اتحادیه تعاون یهای عمرانی شهر تهران اضافه کرد: نهضت ملی مسکن طرح خوبی بود به شرطی که اشتباهات گذشته در برنامهریزی را تکرار نمی کرد. تولید مسکن یک مقوله تک وجهی نیست. یک بخش قابل توجهی از حاکمیت باید دست به دست هم بدهند و این حوزه را حمایت کنند. اینکه ما از وزارت راه و شهرسازی بخواهیم مسکن تولید نماید اما شهرداری ها، وزارت صمت یا وزارت نیرو را رها نماییم نتیجه ای حاصل نمی گردد. هم اکنون چه کسی وزرای نیروی ادوار گذشته را ملزم به پاسخگویی در این خصوص می کند که چرا توسعه زیرساخت ها انجام نشده و امروز نمی توانیم تولید مسکن را در توسعه افقی شهرها داشته باشیم؟ هیچ کس؛ مجلس فقط ابزار استیضاح را دارد که تنها می تواند از وزیر امروز پاسخ بخواهد. در حالیکه وزیر راه و شهرسازی نه تنها وارث کاستیهای نفرات قبلیست، بلکه ترک فعل وزرا و مسئولان ادوار گذشته در حوزههای مرتبط هم دست و پای او را بسته است.
طرح نهضت ملی مسکن ایوانکی
منبع: baazari.ir
این مطلب را می پسندید؟
(1)
(0)
تازه ترین مطالب مرتبط
نظرات بینندگان در مورد این مطلب