تورم نهاده های ساختمانی از ۸۰ درصد گذشت
بازاری: بازار ساخت وساز در تهران بهار را با موج تازه ای از بالارفتن هزینه ها پشت سر گذاشت. طبق جدیدترین آمارها از شاخص قیمت نهاده های ساختمان های مسکونی شهر تهران تورم سالانه این بخش به ۸۰ درصد رسید.
خبرگزاری مهر، گروه اقتصاد - طیبه بیات؛ بازار ساخت وساز در تهران بهار امسال را با موج تازه ای از رشد هزینه ها پشت سر گذاشت. جدیدترین آمارهای مرکز آمار، از شاخص قیمت نهاده های ساختمان های مسکونی شهر تهران نشان میدهد هزینه تامین مصالح و خدمات ساختمانی در این فصل بازهم با سرعت بالایی افزایش یافته؛ به صورتی که تورم سالانه این بخش به ۸۰ درصد رسیده است.
بر اساس داده های در ارتباط با بهار ۱۴۰۵ با مبنای سال پایه ۱۴۰۲، شاخص کل قیمت نهاده های ساختمانی شهر تهران به ۳۳۶.۴ واحد رسیده است. این شاخص در مقایسه با زمستان سال قبل ۲۰.۷ درصد رشد کرده و نسبت به بهار ۱۴۰۴ هم افزایش ۱۰۶.۸ درصدی داشته است.
این ارقام به زبان ساده نشان میدهد هزینه نهاده های مورد استفاده در ساخت ساختمان های مسکونی طی یک سال بالاتر از دو برابر شده است؛ اتفاقی که می تواند فشار قابل توجهی بر هزینه تمام شده پروژه های ساختمانی وارد کند.
سرعت بالارفتن هزینه ها در بهار کمتر شد
یکی از نکات قابل توجه در آمارهای بهار، پایین آمدن سرعت افزایش نرخها در مقایسه با فصل قبل است. تورم فصلی نهاده های ساختمانی در بهار به ۲۰.۷ درصد رسیده، در حالیکه این رقم در زمستان ۱۴۰۴ معادل ۳۶ درصد بود.
به این ترتیب، تورم فصلی در فاصله یک فصل ۱۵.۳ واحد درصد کم شده است. با این وجود، پایین آمدن سرعت رشد قیمت ها به معنای ارزان شدن نهاده های ساختمانی نیست؛ بلکه نرخها بازهم درحال افزایش بوده اند، اما شدت این افزایش نسبت به زمستان کمتر شده است.
در میان گروههای مختلف اجرائی، «نقاشی ساختمان» بیشترین افزایش قیمت فصلی را تجربه کرده است. تورم این گروه در بهار به ۶۴.۹ درصد رسید. در سوی دیگر، «کرایه ماشین آلات» با تورم فصلی ۱۰.۸ درصدی کمترین رشد را در بین گروههای اجرائی به ثبت رساند.
مصالح ساختمانی در یک سال بالاتر از دو برابر شدند
تصویر تورم نقطه به نقطه اما بازهم از فشار سنگین هزینه ای بر ساخت وساز حکایت دارد. شاخص قیمت نهاده های ساختمانی در بهار ۱۴۰۵ نسبت به فصل مشابه سال قبل ۱۰۶.۸ درصد بالا رفته است.
این نرخ در مقایسه با تورم نقطه به نقطه زمستان، ۱۰ واحد درصد بیشتر شده است. ازاین رو بااینکه رشد فصلی نرخها در بهار نسبت به زمستان کاهش داشته، اما مقایسه سالانه نشان میدهد بازار نهاده های ساختمانی بازهم در راه افزایش شدید قیمت قرار دارد.
در این میان، گروه «چوب» با ثبت تورم نقطه به نقطه ۲۰۸.۹ درصدی در بالای جدول افزایش قیمت قرار گرفته است. یعنی قیمت نهاده های در رابطه با این گروه در فاصله یک سال بالاتر از سه برابر شده است.
در مقابل، «کرایه ماشین آلات» با تورم نقطه به نقطه ۲۸.۳ درصدی کمترین افزایش را در این دوره داشته است.
تورم سالانه؛ افزایش ۱۸.۲ واحد درصدی
بررسی تغییرات قیمت در یک دوره بلندتر هم شرایط متفاوتی را نشان نمی دهد. تورم سالانه نهاده های ساختمانی تهران در چهار فصل منتهی به بهار ۱۴۰۵ به ۸۰ درصد رسیده است.
این رقم در فصل قبل ۶۱.۸ درصد بود و بدین سان تورم سالانه نهاده های ساختمانی طی یک فصل ۱۸.۲ واحد درصد بالا رفته است.
در بین گروههای اجرائی، «چوب» با تورم سالانه ۱۵۵.۸ درصدی بیشترین افزایش را داشته و بار دیگر در صدر گروههای تورمی قرار گرفته است. کمترین تورم سالانه هم با ۲۹.۴ درصد به گروه «کرایه ماشین آلات» اختصاص داشته است.
یک بازار با دو تصویر متفاوت
آمارهای بهار ۱۴۰۵ در نگاه نخست امکان دارد متناقض به نظر برسند چونکه از یک سو تورم فصلی نهاده های ساختمانی کم شده و از طرفی تورم نقطه به نقطه و سالانه بالا رفته است.
اما این دو اتفاق می توانند همزمان رخ دهند. کاهش تورم فصلی تنها به این معناست که سرعت افزایش نرخها نسبت به زمستان کمتر شده است؛ در حالیکه سطح نرخها بازهم خیلی بالاتر از سال قبل قرار دارد.
به همین دلیل، سازندگان در بهار ۱۴۰۵ با بازاری مواجه بوده اند که بااینکه شتاب افزایش قیمت آن نسبت به فصل قبل کمتر شده، اما فاصله قیمت نهاده ها با سال قبل بازهم خیلی زیاد است.
فشار هزینه ای بر پروژه های ساختمانی
افزایش بالاتر از صددرصدی شاخص نهاده های ساختمانی در مقایسه با بهار سال گذشته، یکی از مهم ترین نشانه های رشد هزینه تولید مسکن در تهران است. این روند می تواند در محاسبات اقتصادی سازندگان، برآورد هزینه پروژه ها، قیمت فروش واحدهای نوساز و در نهایت رفتار سرمایه گذاران در بازار ساخت وساز اثرگذار باشد.
از سوی دیگر، اختلاف شدید میان گروههای مختلف هم نشان میدهد رشد هزینه ساخت در تمام بخش ها یکسان نبوده است. رشد بالاتر از ۲۰۸ درصدی گروه چوب در مقایسه با رشد ۲۸.۳ درصدی کرایه ماشین آلات، تصویری از پراکندگی قابل توجه افزایش نرخها در زنجیره نهاده های ساختمانی عرضه می کند.
در مجموع، آمار بهار امسال را میتوان چنین خلاصه کرد که شتاب رشد فصلی قیمت نهاده های ساختمانی کمتر شده، اما فشار تورمی بر هزینه ساخت بازهم بالاست و افزایش سالانه نرخها به ۸۰ درصد رسیده است. برای بازار مسکن تهران، این ارقام به معنای ادامه یکی از مهم ترین چالش های سمت عرضه؛ یعنی بالارفتن هزینه ساخت، است.
به طور خلاصه، در میان گروه های اجرائی، چوب با تورم سالانه ۱۵۵.۸ درصدی بیشترین افزایش را داشته و بار دیگر در صدر گروه های تورمی قرار گرفته است. اما این دو اتفاق می توانند هم زمان رخ دهند. این روند می تواند در محاسبات اقتصادی سازندگان، برآورد هزینه پروژه ها، قیمت فروش واحدهای نوساز و در نهایت رفتار سرمایه گذاران در بازار ساخت وساز اثرگذار باشد.
منبع: بازاری
این مطلب را می پسندید؟
(0)
(0)
تازه ترین مطالب مرتبط
نظرات بینندگان در مورد این مطلب